Фасад стоит осматривать дважды в год — весной и осенью, — а мыть подходящим для его материала способом. Пыль и налёт обычно можно удалить, но трещины, вздутия краски и отслаивающаяся штукатурка требуют уже не мойки, а ремонта. Различать эти случаи важно: косметическая обработка не устранит повреждения основания. ### Сезонный осмотр и мойка Весной после зимних реагентов и осенью до заморозков обойдите дом, смойте пыль водой и проверьте стены. Полноценную мойку с чистящим составом проводят не реже раза в год: грязь удерживает влагу на поверхности. Выбирайте сухой день с плюсовой температурой, без дождя и полуденного солнца. На морозе вода замерзает в порах, а дождь быстро загрязняет вымытую стену. Для мойки высокого давления учитывайте материал: - тонкослойная декоративная штукатурка — 30–50 бар; - цементная штукатурка цоколя — 60–100 бар; - виниловый сайдинг — 40–70 бар, направляя струю сверху вниз, чтобы вода не попадала под панели; - дерево — 40–60 бар вдоль волокон, иначе можно поднять ворс; - кирпич с целыми швами — 80–120 бар; при повреждённой расшивке давление снижают. При температуре ниже +5 °C мойку высокого давления не проводят. Форсунку держат на расстоянии 30–60 см, выбирая большее для деликатной поверхности. После мытья штукатурки или бетона можно нанести гидрофобизатор. ### Высолы и зелёный налёт Белые разводы на кирпиче и бетоне — высолы: соли, вынесенные водой из кладки. Для них используют кислотные средства на основе соляной или ортофосфорной кислоты. На декоративной штукатурке нужны более мягкие составы для минеральных поверхностей: сильная кислота может повредить фактуру. Зелёный налёт и плесень удаляют биоцидным средством, которое действует на грибницу в порах. Хлорный отбеливатель особенно нежелателен для дерева: гипохлорит натрия с pH около 10–13 разрушает лигнин, скрепляющий древесные волокна. Доска может посветлеть, но её прочность снизится. ### Когда подкрашивать Сколы и потёртости лучше обработать сразу, чтобы открытая штукатурка не оставалась под дождём. Всю окрашенную плоскость обновляют раз в 5–10 лет; на южной стороне и возле дороги, где используют реагенты, срок ближе к пяти годам. Перед покраской стену моют и полностью просушивают: иначе новый слой может отслоиться вместе с пылью и загрязнениями. ### Сроки ухода по материалам - **Штукатурный фасад:** осмотр и мойка каждый сезон, подкраска сколов раз в 2–3 года, обновление всей поверхности раз в 5–10 лет. Срок службы системы утепления — 30–40 лет, у минеральной ваты — до 50. - **Виниловый сайдинг:** сезонная мойка без абразивов, проверка нахлёстов раз в 2–3 года. Служит 25–40 лет. Выцветшую панель не подкрашивают, а заменяют. - **Клинкер и облицовочный кирпич:** сезонная мойка, проверка швов раз в 2–3 года. Подкраска не нужна, ресурс — 50–70 лет. - **Дерево:** мойка вдоль волокон каждый сезон. Открытопористую пропитку без плёнки обновляют ежегодно. Без обработки фасад изнашивается за 10–15 лет, при уходе этот срок может увеличиться до 30 лет. - **Композит и фиброцемент:** сезонная мойка, проверка крепежа и вентиляционного зазора раз в 2–3 года. Подкраска не требуется, цвет находится в толще панели. Ресурс — 30–50 лет. - **Природный камень:** сезонная очистка от органических загрязнений; окраска не нужна. Ресурс кладки — 80–100 лет. ### Как оценить трещины и другие повреждения Волосяная трещина шириной до 0,1 мм обычно относится к отделочному слою. Трещина до 0,3 мм может быть связана с усадкой на глухом участке без деформационного шва; в рекомендациях НИИМосстрой для штукатурки указан шаг швов не более 15 м. Сквозную трещину шириной 0,3–1 мм наблюдают с помощью маяка. При ширине от 1 мм нужен специалист. Пузыри и вздутия краски могут указывать на влагу под покрытием. Ржавые потёки от крепежа — на использование неоцинкованных саморезов. Также проверяют водосток и вентиляционные продухи фасада: зазор должен составлять 40–60 мм, а повреждённое колено водостока может направлять воду к цоколю. Трещину не стоит просто замазывать: её расшивают на всю глубину, заполняют эластичным составом с армированием и затем восстанавливают отделку. Если трещины образуют сетку, штукатурка отходит пластами до утеплителя, а цвет выгорел неравномерно, одной мойки и подкраски может быть недостаточно. Такие признаки вместе указывают на необходимость капитального ремонта. Для первичной оценки разделите повреждения на загрязнения, локальные сколы и трещины, а также участки, где разрушение распространяется: последние стоит показать специалисту.