Факторы риска при покупке недвижимости
Покупка квартиры или дома — это серьезное решение, и, чтобы избежать неприятностей, Росреестр предлагает внимательнее подойти к этому процессу. Первым делом важно запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет прояснить ряд ключевых моментов:
- Сравнить описание недвижимости с данными в реестре;
- Убедиться, что продавец является законным владельцем;
- Проверить наличие обременений или ограничений на объект;
- Убедиться в отсутствии споров со стороны предыдущих правообладателей.
Также необходимо учитывать частоту смены собственников. Частые продажи одной и той же квартиры могут свидетельствовать о потенциальных рисках. Рекомендуется узнать, сколько раз право собственности менялось за последние два-три года, запрашивая выписку из ЕГРН о переходе прав. Если таких сделок больше двух, стоит детально изучить документы, и выяснить причины продажи.
Проверка продавца перед сделкой
Перед тем как совершать покупку, необходимо тщательно проверить надежность продавца. Используя государственные сервисы, можно уточнить ИНН продавца, наличие судимостей, а также его участие в исполнительных производствах. Банкротство является серьезным фактором риска, ведь чаще всего сделки с недвижимостью оспариваются, если собственник оказывается банкротом. Информацию о возможном банкротстве можно подсмотреть в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Договор купли-продажи: на что обратить внимание
При составлении договора купли-продажи важно учесть несколько моментов:
- Проверить, чтобы цена недвижимости соответствовала рыночным показателям;
- Четко прописать все условия сделки, включая использование материнского капитала и другие важные аспекты.
Такие действия помогут минимизировать риски и сделают процесс покупки более безопасным, сообщает Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
