По результатам четвертого квартала 2025 года эксперты платформы «Движение.ру» выявили, что в ряде российских регионов наблюдается значительное изменение средних сумм ипотечных займов. В то время как Курганская, Иркутская, Тюменская, Омская, Астраханская и Кемеровская области отметили рост, семь регионов, включая Карелию, Чувашию, Камчатку, Тамбовскую, Новгородскую и Псковскую области, а также Кабардино-Балкарию, столкнулись с падением этих показателей.
Общие тенденции на рынке ипотеки
Средний размер ипотечного займа в России, взятого для покупки квартиры по долевому участию, составил 5,74 млн рублей, что всего на 5,74% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Этот рост почти совпадает с официальной инфляцией, которая в прошлом году составила 5,59%. Напомним, что года ранее ипотеки подскочили на 9,5%, также вслед за инфляцией.
Ключевые постарания в ипотечном сегменте связывают с периодом, когда льготная ипотека была запущена из-за пандемии, поддерживая рынок. В 2023 году наблюдалась коррекция, и средняя сумма ипотеки упала на 7%. Последние два года растущий уровень жизни почти не сказывается на рынке жилья.
Причины медленного роста ипотечного кредитования
Как отмечают аналитики, медленная динамика связана с несколькими факторами: во-первых, цены на жилье почти не изменялись в течение последнего года; во-вторых, доходы населения росли очень умеренно; в-третьих, покупатели начали обращать внимание на более компактные квартиры.
Ян Гравшин, директор аналитического центра «Движение.ру», подчеркивает, что покупателям становится все труднее собирать первоначальные взносы и выплачивать ипотечные займы. Рынок достиг предела возможностей, и финансирование на приобретение недвижимости начали исчерпываться.
Влияние на девелоперов
Для застройщиков на фоне стагнации ипотечных сумм сигнал тревоги. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться, в то время как цены на жилье остаются на месте. Это создает серьезное давление на прибыльность проектов. Гравшин комментирует, что девелоперы приблизились к границе, за которой покупка становится невозможной для потребителей. В условиях конкуренции, вероятнее всего, они будут вынуждены снижать качество жилья, отказываясь от ненужных элементов и сокращая затраты.
