Рефинансирование ипотеки — один из способов существенно сэкономить на процентных выплатах, снижая размер ежемесячных платежей или общую сумму кредита. Важно разобраться, когда этот шаг будет выгоден, а когда стоит воздержаться от него.
Согласно данным на март 2026 года, средняя ставка по рефинансированию составляет 19%. После пиковых значений в 28% в конце 2024 года, ставки начали постепенно снижаться. Ожидается дальнейшее снижение ставок на фоне уменьшения ключевой ставки Центробанка, что может привести к новому витку популярности рефинансирования.
В 2025 году средние ставки по ипотеке снизились на 8 процентных пунктов, что spодвигло рост интереса к рефинансированию. Примером служат данные ВТБ: число сделок по рефинансированию за последний квартал 2025 года возросло в четыре раза, что свидетельствует о растущем спросе.
Когда стоит рефинансировать ипотеку?
Выгодная ставка для рефинансирования — это минимум на 2 процентных пункта ниже текущей ставки. Об этом заявляют специалисты ВТБ, подчеркивая, что урожай сэкономленных средств должен покрыть расходы на новую сделку, такие как оценка квартиры, страхование и регистрационные сборы.
Рефинансирование целесообразно в следующих случаях:
- Если текущая ипотека была оформлена по высоким ставкам, например, 28-29%.
- При наличии детей в семье, что открывает доступ к программе семейной ипотеки с ставкой всего 6%.
Как эффективно рефинансировать?
При рефинансировании следует учесть дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе. Это включает:
- Оценка имущества и налоговые сборы.
- Дополнительные расходы на страхование, которые могут оказаться значительными.
Важно также помнить, что рефинансирование будет наиболее выгодным, если оно происходит в первой половине срока ипотеки, когда больше всего идет на погашение процентов. Таким образом, заемщики могут значительно сократить свою финансовую нагрузку.
Наиболее заметный выигрыш получат те, кто пересматривает условия кредита в первом полугодии действия ипотеки или получает возможность перейти на семейную ипотеку в случае появления детей.
Выбор банка для рефинансирования
Ставки на рефинансирование варьируются в зависимости от банков. К примеру, в начале марта 2026 года средняя ставка составила 19,04%. В то же время в некоторых банках могут действовать более выгодные условия:
- 15,9% в "Кубань Кредит".
- 16,9% в "Т-банке" (бывший "Тинькоф").
Хотя ставки часто зависят от индивидуальных условий каждого заемщика, стоит внимательно изучить предложения разных банков для получения максимальной выгоды от рефинансирования.
