Апартаменты в российской столице и Санкт-Петербурге в последние годы пользовались огромным спросом. Инвесторы скупали их, надеясь на изменения в законодательстве, которые приравняли бы их к жилым квартирам, а также на высокую инвестиционную доходность. Однако текущая реальность резко обострила ситуацию для многих собственников.
Законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам был отклонен, а единственное послабление, которое удалось добиться, — это возможность временной регистрации в апартаментах благодаря решению Конституционного суда. В то же время с 1 января 2026 года вступили в силу результаты новой кадастровой оценки, что привело к увеличению стоимости недвижимости в крупных городах на 17–23%. Как следствие, налог на имущество для владельцев апартаментов возрос в разы, причем льготы, доступные квартирным владельцам, к ним не применяются.
Юридический статус апартаментов: нежилые помещения
Первое, что необходимо понимать, это то, что апартаменты рассматриваются как нежилые объекты. Они могут находиться в гостиницах, офисных центрах или комплексах с многофункциональным назначением. К сожалению для владельцев, этот статус существенно влияет на налогообложение.
Госдума окончательно отклонила законопроект, который трансформировал бы апартаменты в жилищный фонд. Следует помнить, что постсоветское законодательство не предполагает налоговых льгот для владельцев нежилых объектов, даже если речь идет о пенсионерах или инвалидах.
Налоги на апартаменты: новые реалии 2026 года
С началом 2026 года налоговые навигации изменились. Средний рост кадастровой стоимости в Москве составил 23%, а в Санкт-Петербурге — 17%. Это привело к резкому увеличению налогов на имущество. Ставка налога зависит от статуса здания:
- 0,5% — если здание имеет гостиничный статус;
- 1,5–2% — для объектов, относящихся к торгово-офисной недвижимости.
В contrast, ставка налога для обычных жилых квартир составляет всего 0,1%, что делает финансовую нагрузку для апартаментов невыносимой. Некоторые собственники получили уведомления о налогах, равных нескольким сотням тысяч рублей.
Что делать в случае резкого увеличения налога
Существует несколько способов минимизировать налоговые риски:
- Оспорить кадастровую стоимость: если считается, что она завышена, можно обратиться в Росреестр или в судебные инстанции. Для этого потребуется независимая оценка имущества.
- Перевести апартаменты в статус предпринимательского объекта: зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и подать документы о использовании апартаментов в предпринимательской деятельности, предоставляя соответствующие подтверждения.
Важным остается и расчет: выгодно ли платить налог на имущество как физическое лицо или же перейти на налогообложение как ИП. Важно учитывать, что в случае перевода объектов под предпринимательский статус могут возрасти новые финансовые обязательства, такие как обязательные страховые взносы и налог с дохода.
Эксперты предсказывают, что многие владельцы, столкнувшись с высокими налогами, могут начать продавать свои апартаменты, что приведет к увеличению предложения на вторичном рынке. Однако потенциальным покупателям стоит быть осторожными, так как низкая цена может не отражать всех будущих налоговых обязательств.
